Advocat de desnonaments a Barcelona
Un impagament del lloguer, el final d'un contracte o un habitatge ocupat poden acabar en un desnonament. Propietaris i llogaters tenen drets i terminis que convé conèixer des del principi. A Antonio Galiano Legal, despatx d'advocats al districte de Sant Andreu de Barcelona, assessorem totes dues parts en conflictes de lloguer, des del primer requeriment fins al judici.
- Desnonaments per impagament i reclamació de rendes
- Defensa del llogater en procediments de desnonament
- Fiances, final de contracte i conflictes durant el lloguer
Com funciona un desnonament
El desnonament es tramita davant el jutjat de primera instància del lloc on és l'habitatge, pels tràmits del judici verbal. Abans de demandar sol enviar-se un requeriment de pagament que en deixi constància. En els desnonaments per impagament, el llogater pot, en alguns casos i una sola vegada, aturar el procediment pagant el que deu.
Des de la Llei 12/2023, pel dret a l'habitatge, els desnonaments d'habitatge habitual tenen requisits addicionals en determinats casos, per exemple segons la situació de vulnerabilitat del llogater o si el propietari és un gran tenidor. Cal revisar-los abans de presentar la demanda, perquè en poden condicionar la tramitació.
Si és propietari
- Impagament. Revisem el contracte i el deute, enviem el requeriment i, si no hi ha pagament ni acord, presentem la demanda de desnonament amb la reclamació de les rendes.
- Final de contracte. Comprovem si el contracte ha arribat realment al seu final, tenint en compte les pròrrogues que estableix la Llei d'arrendaments urbans.
- Habitatge ocupat sense títol. Valorem si convé la via civil o la penal segons les circumstàncies.
Si és llogater
- Ha rebut una demanda. Revisem si compleix els requisits, si és possible pagar per aturar-la i quins terminis té per respondre.
- Situació de vulnerabilitat. Li expliquem quines proteccions preveu la llei i com acreditar-les.
- Fiança. En acabar el contracte, el propietari l'ha de retornar, descomptant només el que correspongui. A Catalunya, la fiança es diposita a l'INCASÒL.
En què intervenim
- Desnonament per manca de pagament
- Desnonament per final de contracte
- Desnonament per precari i ocupació sense títol
- Reclamació de rendes i subministraments impagats
- Defensa del llogater demandat
- Devolució de la fiança
- Revisió i redacció de contractes de lloguer
- Conflictes per obres, reparacions i actualització de la renda
Com treballem
Revisem primer el contracte. Gairebé tot depèn del que es va signar i de la data en què es va signar, perquè la llei aplicable canvia.
Intentem l'acord. Un pacte sobre el deute o la data de sortida pot estalviar temps a les dues parts. Si no és possible, anem al jutjat.
Li diem què pot esperar. Li expliquem els passos i el que pot passar en cadascun, sense prometre terminis que depenen del jutjat.
Qui porta el seu cas
Antonio Galiano Ortega, advocat col·legiat a l'Il·lustre Col·legi de l'Advocacia de Barcelona amb el número 48.015. El despatx és al carrer de Portugal, 3, al districte de Sant Andreu. Atenem a Barcelona, Badalona, l'Hospitalet de Llobregat i l'àrea metropolitana.
Normativa citada
