Abogado de desahucios en Barcelona
Un impago de alquiler, el final de un contrato o una vivienda ocupada pueden acabar en un desahucio. Propietarios e inquilinos tienen derechos y plazos que conviene conocer desde el principio. En Antonio Galiano Legal, despacho de abogados en el distrito de Sant Andreu de Barcelona, asesoramos a ambas partes en conflictos de alquiler, desde el primer requerimiento hasta el juicio.
- Desahucios por impago y reclamación de rentas
- Defensa del inquilino en procedimientos de desahucio
- Fianzas, final de contrato y conflictos durante el alquiler
Cómo funciona un desahucio
El desahucio se tramita ante el juzgado de primera instancia del lugar donde está la vivienda, por los cauces del juicio verbal. Antes de demandar suele enviarse un requerimiento de pago que deje constancia. En los desahucios por impago, el inquilino puede, en algunos casos y una sola vez, paralizar el procedimiento pagando lo que debe.
Desde la Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, los desahucios de vivienda habitual tienen requisitos adicionales en determinados casos, por ejemplo según la situación de vulnerabilidad del inquilino o si el propietario es un gran tenedor. Hay que revisarlos antes de presentar la demanda, porque pueden condicionar su tramitación.
Si es propietario
- Impago. Revisamos el contrato y la deuda, enviamos el requerimiento y, si no hay pago ni acuerdo, presentamos la demanda de desahucio con la reclamación de las rentas.
- Final de contrato. Comprobamos si el contrato ha llegado realmente a su fin, teniendo en cuenta las prórrogas que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos.
- Vivienda ocupada sin título. Valoramos si conviene la vía civil o la penal según las circunstancias.
Si es inquilino
- Ha recibido una demanda. Revisamos si cumple los requisitos, si cabe pagar para paralizarla y qué plazos tiene para responder.
- Situación de vulnerabilidad. Le explicamos qué protecciones prevé la ley y cómo acreditarlas.
- Fianza. Al terminar el contrato, el propietario debe devolverla, descontando solo lo que corresponda. En Cataluña, la fianza se deposita en el INCASÒL.
En qué intervenimos
- Desahucio por falta de pago
- Desahucio por final de contrato
- Desahucio por precario y ocupación sin título
- Reclamación de rentas y suministros impagados
- Defensa del inquilino demandado
- Devolución de la fianza
- Revisión y redacción de contratos de alquiler
- Conflictos por obras, reparaciones y actualización de la renta
Cómo trabajamos
Revisamos el contrato primero. Casi todo depende de lo que se firmó y de la fecha en que se firmó, porque la ley aplicable cambia.
Intentamos el acuerdo. Un pacto sobre la deuda o la fecha de salida puede ahorrar tiempo a las dos partes. Si no es posible, vamos al juzgado.
Le decimos qué esperar. Le explicamos los pasos y lo que puede pasar en cada uno, sin prometer plazos que dependen del juzgado.
Quién lleva su caso
Antonio Galiano Ortega, abogado colegiado en el Il·lustre Col·legi de l'Advocacia de Barcelona con el número 48.015. El despacho está en la calle de Portugal, 3, en el distrito de Sant Andreu. Atendemos en Barcelona, Badalona, L'Hospitalet de Llobregat y el área metropolitana.
Normativa citada
